งบ1–5แสนไม่ได้บอกว่าจะได้บ้านครบแบบใด จนกว่าจะรู้ที่ดิน ฐานราก พื้นที่ใช้สอย สเปก และรายการที่รวม วิธีเริ่มที่ช่วยคุมงานได้คือเขียนสิ่งที่ต้องมี ถอดรายการเป็นหมวด ขอราคาจากข้อมูลชุดเดียว แล้วตรวจว่างบพอถึงช่วงงานใด บทความนี้ให้ตัวอย่างคิดและใบวางงบที่กรอกเองได้ ไม่ตั้งราคาบ้านจากภาพ
แยกก่อนว่าเงินก้อนนี้ต้องจบงานระดับไหน
คำว่า “บ้านงบน้อย” บางภาพรวมเพียงวัสดุ บางงานเจ้าของลงแรงเอง บางงานมีฐานรากหรือระบบเดิมอยู่แล้ว จึงเทียบกับสร้างใหม่ทั้งหลังไม่ได้ หากเห็นตัวเลขงบ ให้ถามทันทีว่าเป็นปีใด อยู่ที่ไหน พื้นที่เท่าไร และรวมงานระบบกับค่าแรงหรือยัง
| ขอบเขตที่ต้องแยก | ต้องขอข้อมูล | ยังเรียกบ้านพร้อมอยู่ไม่ได้ถ้า |
|---|---|---|
| งานเฉพาะส่วน | งานใดใช้ของเดิมได้ มีแบบตรวจหรือไม่ | ยังไม่รวมส่วนอื่นของบ้าน |
| โครงสร้างหรือเปลือกอาคาร | ฐานราก พื้น โครง หลังคา ผนังรวมอะไร | งานระบบ ช่องเปิด หรือผิวสำเร็จยังไม่ครบ |
| พร้อมใช้งานตามแบบ | ห้องน้ำ ไฟ ประปา สุขาภิบาลและรายการส่งมอบ | ยังไม่ตรวจระบบและรายการย่อยตามสัญญา |

งบ1แสน 3แสน และ5แสน คิดเพดานงานอย่างไร
ตารางนี้เป็นตัวอย่างคณิตศาสตร์ โดยสมมติกันเงินไว้10% เพื่อให้เห็นวิธีหายอดที่เหลือสำหรับขอราคา อัตรานี้ปรับได้ตามความไม่แน่นอนจริง ไม่ใช่ราคากลางหรือคำแนะนำว่าทุกโครงการควรสำรองเท่ากัน
| งบทั้งหมด | กันไว้สมมติ10% | เหลือเทียบใบเสนอราคา |
|---|---|---|
| 100,000 บาท | 10,000 บาท | 90,000 บาท |
| 300,000 บาท | 30,000 บาท | 270,000 บาท |
| 500,000 บาท | 50,000 บาท | 450,000 บาท |
ตัวอย่างงบ500,000บาท หากใบเสนอรายการที่ยืนยันแล้วรวม470,000บาท และตั้งใจกันไว้50,000บาท ผลต่างคือ500,000−50,000−470,000 = ขาด20,000บาท ต้องลดขอบเขตหรือทบทวนสเปกกับผู้รับผิดชอบก่อนเริ่ม ไม่ใช่ตัดงานฐานรากหรือระบบที่แบบกำหนดให้หายไปเพื่อให้ตัวเลขพอดี
หากมีเพียง1แสน ให้เริ่มจากขอบเขตที่ผู้เสนอราคายืนยันว่าทำจบได้ อาจเป็นงานเฉพาะส่วนของโครงการ แต่ยังไม่มีหลักฐานในบทความนี้ให้รับรองว่าสร้างบ้านใหม่พร้อมอยู่ครบหลังได้ในวงเงินนั้น
งบ 1–5 แสนครอบคลุมงานครบหรือยัง? ลองตรวจจากใบเสนอราคา
กรอกราคาจากใบเสนอราคาที่มีขอบเขตตรงกันและรวมค่าแรงแล้ว ให้ครบ 8 หมวด หากหมวดใดรวมอยู่ในหมวดอื่น ให้ใส่ 0 หลังตรวจว่าไม่ได้ตกหล่น เครื่องมือนี้ตรวจความครบของงบที่กรอกเอง ไม่ประมาณราคาบ้านจากภาพหรือใช้ยืนยันว่าบ้านพร้อมอยู่ได้ในงบที่เลือก
ดาวน์โหลดใบตรวจงบ 8 หมวด (CSV)
หากยอดเกินงบ ให้กลับไปทบทวนพื้นที่และขอบเขตกับผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมา การลดสเปกส่วนโครงสร้าง ระบบไฟฟ้าหรือสุขาภิบาลต้องให้ผู้รับผิดชอบตรวจ ไม่ตัดรายการจำเป็นออกเพื่อให้ผลคำนวณพอดีงบ
เริ่มจากพื้นที่จำเป็น แล้วค่อยเพิ่มส่วนที่ทำทีหลังได้

อ่านผังจากประตูด้านล่าง: เข้าพื้นที่นั่งเล่นและกินข้าวก่อน ครัวอยู่ด้านขวา ส่วนห้องนอนและห้องน้ำอยู่ด้านบน ให้ลองไล่ทางเดินพร้อมขนาดเฟอร์นิเจอร์ของบ้านตนเอง แล้วจดจุดที่ต้องปรับให้ผู้ออกแบบ
ผังแนวคิด6×6เมตรมีพื้นที่กรอบ36ตารางเมตร ใช้คุยว่าต้องมีส่วนพักผ่อน นอน ครัว และห้องน้ำเท่าไร พื้นที่ใช้งานสุทธิจะลดลงตามความหนาผนังและการจัดจริง ต้องให้ผู้ออกแบบพัฒนาผัง ทางหนี ทางเข้าถึง และงานระบบ ไม่ใช้ผังแนวคิดนี้ส่งช่างก่อสร้าง

สิ่งที่เลื่อนไปทำทีหลังได้ต้องไม่ทำให้การใช้บ้านขาดส่วนจำเป็น เช่น ลดพื้นที่กรุตกแต่ง จัดสวนภายหลัง หรือเลือกเฟอร์นิเจอร์เคลื่อนย้ายได้ ส่วนงานโครงสร้าง กันน้ำ และระบบที่ต้องซ่อน ควรให้ผู้รับผิดชอบกำหนดลำดับตั้งแต่แรกเพื่อลดรื้อซ้ำ
ล็อกพื้นที่จำเป็น แล้วแยกงานตกแต่งออกจากงบหลัก
การลดงบเริ่มจากขอบเขตงานที่ตกลงกันได้ ภาพนี้แสดงกิจกรรมหลักในบ้านกะทัดรัดหนึ่งห้องนอน เพื่อให้คุยกันว่าอะไรต้องพร้อมใช้ตั้งแต่รับมอบ และอะไรเป็นงานเสริม อย่าใช้รูปลักษณ์เรียบหรือขนาดที่เห็นในภาพสรุปว่าบ้านทั้งหลังจะสร้างได้ในงบก้อนใดก้อนหนึ่ง

- ทำรายการงานที่ต้องจบก่อนเข้าอยู่ เช่น เปลือกอาคาร ห้องน้ำ ไฟฟ้า ประปาและพื้นที่ใช้งาน แล้วให้ผู้รับผิดชอบตรวจว่างานสัมพันธ์กันครบ
- แยกโรงจอดรถ ศาลา งานสวนและผิวตกแต่งเพิ่มเติมเป็นอีกชุดราคา หากแบ่งทำภายหลัง ให้ตรวจจุดต่อ งานป้องกันและค่าเข้าทำซ้ำด้วย
ลองใช้พื้นที่และใบงาน ก่อนสรุปแบบ
ประหยัดพื้นที่ด้วยการจัดหน้าที่ให้ครบก่อนลดงานผิว

ลองวางกิจกรรมหลักสี่อย่างลงในผัง ได้แก่ นอน อาบน้ำ ทำอาหารและนั่งใช้ร่วมกัน ภาพนี้ให้ห้องนอนกับห้องน้ำแยกประตู และเก็บครัวชิดด้านหนึ่งของโถง จึงเห็นว่าการจัดกะทัดรัดเป็นเรื่องทางเดินกับหน้าที่ ไม่ใช่ตัดระบบจำเป็นออกเพื่อให้ยอดราคาต่ำลง
ทำเครื่องหมายว่างานใดต้องพร้อมใช้วันรับมอบ และงานใดค่อยทำภายหลังได้โดยไม่เปิดรื้องานที่เสร็จแล้ว เช่น เตรียมตำแหน่งครัวกับงานระบบก่อนตัดสินผิวตู้ แต่ต้องให้ผู้รับผิดชอบตรวจจุดจบงานของแต่ละระยะ ไม่ปล่อยอาคารไม่มีส่วนป้องกันสภาพอากาศหรือระบบที่จำเป็น
งานรอบบ้านควรเห็นเป็นรายการ ไม่ซ่อนอยู่หลังคำว่ารวมทุกอย่าง

บ้านที่รูปด้านเรียบยังมีประตู หน้าต่าง ระบบหลังคา ผนังและจุดต่อที่ต้องทำให้ครบ ขณะเดียวกันโรงจอดรถ รั้ว ศาลาหรือสวนอาจเป็นงานคนละช่วง ภาพนี้ช่วยแยกกลุ่มงาน ไม่ได้บอกว่าบ้านรูปนี้สร้างจบในหนึ่ง สามหรือห้าแสนบาท
ให้ผู้เสนอราคาวงขอบเขตบนผังว่ารวมถึงแนวใด และเขียนรายการภายนอกที่ไม่รวมไว้หน้าเดียวกับยอดราคา การเห็นรายการที่ยังต้องทำจะช่วยกันเงินไว้จริง แทนการใช้เงินทั้งหมดไปกับตัวเลขที่ดูครอบคลุมจากคำโฆษณา
ตัวอย่างงบ 500,000 บาท: เงินพร้อมจ่ายไม่เท่ากับราคาตัวบ้าน
ตัวอย่างนี้เป็นการแบ่งเงินสมมติ ไม่ใช่ราคาก่อสร้าง: หากมีเงินพร้อมใช้ 500,000 บาท กันสำรองไว้ 50,000 บาท และมีค่าเตรียมพื้นที่หรือเอกสารที่ได้รับราคาแล้วอีก 40,000 บาท จะเหลืองบให้แพ็กเกจงานที่กำลังเทียบ 500,000 − 50,000 − 40,000 = 410,000 บาท จึงไม่ควรรับใบเสนอราคาตัวบ้าน 500,000 บาทแล้วคิดว่ายังอยู่ในวงเงินเดิม
ขั้นต่อไปนำใบเสนอราคามาทำเครื่องหมายแปดหมวดงานในตารางของบทความ ถ้ามีคำว่าห้องน้ำพร้อมใช้ ให้ขอรายการว่ารวมสุขภัณฑ์ งานระบบ งานฐานและผิวถึงจุดใด หากระบุวัสดุเพียงสี ให้ใส่รุ่นและขนาดที่ตกลงก่อนเทียบราคา เพื่อไม่ให้ยอดที่ถูกกว่ามาจากรายการคนละระดับ
ในใบงานดาวน์โหลดให้ใส่ยอดเงินที่มีจริง ยอดกันสำรอง รายการที่อยู่นอกสัญญา และส่วนที่ยังรอราคา แยกช่องยังไม่ทราบออกจากศูนย์บาท หากฐานรากหรือค่าเข้าพื้นที่ยังไม่ประเมิน อย่าเติมศูนย์ให้ดูเหมือนจบ ให้เว้นสถานะรอแล้วหาคำตอบก่อนนัดเริ่มงาน
ข้อผิดพลาดที่แก้ยากคือเปลี่ยนรุ่นอิฐหรือวัสดุมุงหลังตกลงเพื่อประหยัดทันทีโดยไม่ตรวจแบบ ผลอาจกระทบความหนา จุดต่อและปริมาณงานอื่น ให้เสนอทางเลือกพร้อมชื่อรุ่นจริงต่อผู้ออกแบบก่อน แล้วขอราคาใหม่เป็นฉบับที่เปรียบเทียบย้อนหลังได้ เก็บทั้งส่วนเพิ่มและส่วนลดไว้เป็นลายลักษณ์อักษร
เมื่อเลือกขอบเขตแล้ว ทำตารางส่งมอบแต่ละงวดจากงานที่เห็นและตรวจได้ ไม่ใช้เพียงเปอร์เซ็นต์ชื่อกว้าง ๆ ระบุผู้ตรวจ สิ่งที่ต้องแก้ และงานค้างก่อนจ่ายตามข้อตกลงของโครงการ ขั้นตอนนี้ช่วยจัดข้อมูลรับมอบ ไม่ได้แทนคำปรึกษาสัญญาหรือการตรวจงานวิศวกรรม
รายการงาน8หมวดที่ควรเห็นก่อนเทียบราคา
- สำรวจ ออกแบบ และเอกสาร
- เตรียมพื้นที่ ฐานราก และงานใต้ดิน
- โครงสร้างและพื้น
- หลังคาและอุปกรณ์ครบระบบ
- ผนัง ประตูและหน้าต่าง
- ไฟฟ้า ประปา และสุขาภิบาล
- ผิวสำเร็จ สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์จำเป็น
- ขนส่ง ยกลง งานชั่วคราว และรายการอื่น
ในแต่ละหมวดให้บันทึกปริมาณ หน่วย รุ่นวัสดุ ค่าแรง สิ่งรวม/ไม่รวม ผู้เสนอราคา วันที่และอายุราคา ขอทั้งรายการที่ยังไม่มีราคาด้วย เพราะช่องว่างไม่ใช่ศูนย์

รายงานดัชนีวัสดุก่อสร้างของ สนค. ช่วยติดตามสถานการณ์เป็นรายช่วงเวลา แต่ไม่แทนราคาขายรายรุ่นและใบเสนอราคาก่อสร้างของที่ดินเรา จึงไม่ควรนำงบเก่าจากแบบบ้านมาประกาศเป็นราคาสร้างปัจจุบัน
ถอดผนังจากรูปด้าน อย่าใช้พื้นที่บ้านแทน

| รายการตัวอย่าง | กว้าง×สูง | พื้นที่ |
|---|---|---|
| หน้าผนังเต็ม | 6×2.8 ม. | 16.8 ตร.ม. |
| ช่องประตู | 1×2 ม. | 2 ตร.ม. |
| ช่องหน้าต่าง | 1.2×1.2 ม. | 1.44 ตร.ม. |
เช่น ผนังยาว6เมตร สูง2.8เมตร มีประตู1×2เมตรและหน้าต่าง1.2×1.2เมตร พื้นที่ก่อสุทธิ =16.8−2−1.44 = 13.36ตารางเมตร การฉาบสองด้านและงานช่องเปิดต้องถอดตามพื้นที่ที่ทำจริงอีกครั้ง ส่วนจำนวนก้อนให้ใช้รุ่น ขนาดและร่องจริงผ่านเครื่องมือเปรียบเทียบวัสดุของ WATZADU ไม่ตั้งว่าผนังทุกแบบใช้จำนวนก้อนเท่ากัน
เลือกผนังจากแบบและข้อจำกัดก่อนเทียบ อิฐมอญ อิฐบล็อก หรืออิฐมวลเบา แล้วรวมปูน ฉาบ ระบบยึด ค่าแรงและขนส่ง ไม่ดูราคาก้อนอย่างเดียว
ใช้แบบฟรีเพื่อลดงานเริ่มต้น แต่ยังต้องปรับให้ตรงที่ดิน
กรมโยธาธิการและผังเมือง มีแบบเพื่อประชาชนและอธิบายการดาวน์โหลดกับการนำแบบไปขออนุญาต ก่อนใช้ต้องตรวจผังบริเวณ ข้อกำหนดพื้นที่และฐานรากให้เหมาะกับแปลงจริง การได้แบบฟรีจึงไม่ทำให้งบก่อสร้างหรือค่าปรับให้เข้าที่ดินเป็นศูนย์
เปิดใบวางงบต้นฉบับ กรอกงบ เงินที่กันไว้ และราคาของ8หมวด ผลรวมจะแสดงเฉพาะช่องที่กรอก พร้อมแจ้งว่ามีหมวดที่ยังไม่ทราบราคา สามารถพิมพ์ส่งตรวจได้
ดาวน์โหลดใบวางงบตามขอบเขตงานคำถามที่ช่วยตัดสินใจก่อนนำไปทำจริง
บ้านงบหนึ่งแสนสร้างเป็นบ้านอยู่ได้เลยไหม?
ขึ้นกับขอบเขต พื้นที่ สภาพดิน แบบและสิ่งที่รวม จึงไม่ควรใช้จำนวนเงินอย่างเดียวรับรองว่าจะจบบ้านพร้อมอยู่ ให้ขอรายการงานจริงของหน้างานและแยกสิ่งที่ต้องจ่ายเพิ่มก่อนตัดสินใจ
งบสามแสนกับห้าแสนควรเพิ่มห้องก่อนหรือเพิ่มพื้นที่ร่วมก่อน?
เริ่มจากกิจวัตรและสิ่งที่ต้องใช้ทุกวัน ไม่มีกติกาว่างบเพิ่มต้องเพิ่มจำนวนห้องเสมอ ลองจัดผังและวางของจริงก่อน บางบ้านอาจต้องการห้องเพิ่ม ขณะที่อีกบ้านใช้โถงเดิมสะดวกขึ้นโดยเปลี่ยนทางเดินและที่เก็บของ
ราคาต่อตารางเมตรใช้เทียบผู้รับเหมาได้เลยหรือไม่?
ใช้คัดกรอบได้เมื่อรู้สิ่งรวม แต่ก่อนตกลงต้องมีแบบและรายการวัสดุชุดเดียวกัน งานฐานราก หลังคา ห้องน้ำและงานระบบต่างกันอาจทำให้ราคาที่เฉลี่ยเท่ากันมีขอบเขตไม่เท่ากัน ให้ดูยอดรวมและสิ่งที่ไม่รวมคู่กัน
ใช้แบบฟรีแล้วตัดค่าออกแบบทั้งหมดได้ไหม?
แบบฟรีช่วยให้มีเอกสารตั้งต้น แต่ยังต้องตรวจการนำไปใช้กับที่ดินจริงและขั้นตอนของเจ้าของแบบ ค่าใช้จ่ายเฉพาะหน้างานหรือการปรับรายละเอียดจึงต้องสอบถามตามขอบเขต ไม่ถือว่าดาวน์โหลดฟรีแปลว่าไม่มีค่าเตรียมงานใดเพิ่ม
แบ่งสร้างหลายงวดช่วยลดราคาทั้งหมดเสมอไหม?
ช่วยจัดจังหวะการจ่ายได้ แต่การกลับเข้าทำ งานป้องกันส่วนเดิมและงานรื้อจุดต่ออาจมีต้นทุนเพิ่ม ควรวางจุดจบแต่ละระยะกับผู้รับผิดชอบก่อน เพื่อให้สิ่งที่เสร็จแล้วไม่ต้องเสียหายจากระยะถัดไป
ก่อนขอราคาวัสดุควรส่งอะไรให้ครบ?
ส่งรุ่นที่ตรงกับแบบ พื้นที่หรือจำนวนที่ตรวจแล้ว จังหวัด ทางเข้ารถและรูปจุดลงของ พร้อมช่วงใช้วัสดุ ถามให้ชัดว่าราคาครอบคลุมภาษี การส่งและการลงของถึงขอบเขตใด แยกราคาสินค้าออกจากงานขนย้ายในพื้นที่
วัสดุจริงที่ต้องถอดจากแบบและตำแหน่งใช้
ใช้ชื่อและขนาดสินค้าจริงต่อไปนี้ประกอบรายการวัสดุจากแบบ ไม่ใช่ชุดวัสดุที่แทนกันได้ทันที อิฐแต่ละรุ่นต้องตรงระบบผนังที่ยืนยัน ส่วนพื้นและหลังคาต้องแยกรายการตามตำแหน่ง หากเปลี่ยนชนิดหรือความหนาให้ผู้รับผิดชอบตรวจรายละเอียดก่อนขอจำนวน ไม่เลือกจากสีหรือรูปคล้ายกันอย่างเดียว

อิฐมอญ 2 รู เล็ก
6 × 14 × 3 ซม.
ดูรุ่นและรายละเอียด →
อิฐมอญ 3 รู
10 × 20 × 6 ซม.
ดูรุ่นและรายละเอียด →
อิฐมวลเบา Q-CON G2 หนา 7.5 ซม.
20 × 60 × 7.5 ซม.
ดูรุ่นและรายละเอียด →
อิฐบล็อก มอก. 7 ซม.
19 × 39 × 7 ซม.
ดูรุ่นและรายละเอียด →เมื่อได้รุ่นที่ตรงกับแบบแล้ว ส่งรหัสพื้นที่ พื้นที่สุทธิหรือจำนวนที่ตรวจแล้ว จังหวัด รูปทางเข้าและจุดลงของให้ทีมWATZADU เพื่อขอรายการสินค้าและขอบเขตการจัดส่งที่อ่านกลับได้ ถ้ายังไม่จบแบบให้แยกรายการรอตรวจออกจากยอดสั่งจริง
เลือกอ่านต่อให้ตรงโจทย์ของคุณ
แหล่งอ้างอิงและข้อมูลที่ใช้ตรวจต่อ
แหล่งเจ้าของแบบใช้ตรวจชนิดเอกสารกับเงื่อนไขการนำไปใช้ ส่วนหน้าสินค้าบริษัทใช้ยืนยันชื่อ ขนาดและภาพรุ่นที่แสดง ตัวอย่างคำนวณในบทความระบุสมมติฐานไว้แยกจากแบบจริงและไม่ใช้รับรองการออกแบบ

